Für Eigentümer und Kapitalanleger in Lauingen, Dillingen und Gundelfingen

Verkaufen zum richtigen Preis — nicht zum höchsten Wunsch

Ob Eigentumswohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus: Ein zu hoher Preis kostet Monate und am Ende Geld. Wir sagen Ihnen, was Käufer in der Region heute zahlen — und holen genau das heraus.

Jetzt kostenlos bewerten lassen2 Minuten, Vor-Ort-Termin optional, unverbindlich

357+ vermittelte Objekte in der Region
2 bis 5 Monate bis zum Notar
Kosten nur im Erfolgsfall

Eigentümer-Paar am Küchentisch, bespricht Grundriss und Unterlagen zur Immobilie

5,0130+ Google-Rezensionen

5,0130+ Rezensionen (öffnet in neuem Tab)206+Bewertungen auf ProvenExpert (öffnet in neuem Tab)357+vermittelte Objekte

(öffnet in neuem Tab)

Bekannt aus

VR-Bank Donau-Mindel · „HeimatGestalter“

Das Problem

Warum die meisten Immobilien zu teuer starten

Jedes Portal zeigt Ihnen eine Schätzung. Jeder Nachbar weiß, was seine Immobilie mindestens wert ist. Und dann steht das Objekt sechs Monate online, der Preis sinkt zweimal, und die Käufer, die am Anfang da waren, sind längst woanders.

Wir sehen das jede Woche. Deshalb fängt bei uns jeder Verkauf mit einer ehrlichen Zahl an — aus 357+ eigenen Abschlüssen, nicht aus einer Datenbank. Die bekommen Sie schriftlich, egal, ob Sie uns danach beauftragen.

Weil wir nur verkaufen wollen, was wir auch verkaufen können, nehmen wir nicht jeden Auftrag an. Wenn wir an Ihren Preis nicht glauben, sagen wir das — vorher, nicht nach sechs Monaten.

Benedikt GrienerGeschäftsführer und Immobilienmakler

Schematische Darstellung aus unseren Vermittlungen — keine Einzelfallzahlen.

Fälle aus der Region

Wenn der Preis oder der Partner nicht stimmt

Jeder Verkauf beginnt mit einer Ausgangslage, braucht eine Entscheidung — und hat ein Ergebnis, das sich nachlesen lässt.

Vermitteltes Einfamilienhaus in Lauingen, Außenansicht

Einfamilienhaus · Lauingen

Ausgangslage: Ein neuwertiges, hochwertiges Einfamilienhaus stand bereits seit sechs Monaten auf den Portalen — zu einem deutlich zu hohen Preis. In dieser Zeit war kein Verkauf zustande gekommen.
Strategie: Zuerst eine ausführliche Marktpreisanalyse, dann der Neustart: richtiger Preis, professionelles Marketing, Finanzierungsberatung im Haus.
Ergebnis: Sieben Wochen bis zum Verkauf. Verkäufer und Käufer waren mit dem Ergebnis äußerst zufrieden. Der Preis war nie das Problem des Hauses — er war das Problem der Vermarktung.

„Absolut kompetente, freundliche, ehrliche und zuvorkommende Beratung. Die Komunikation und Auftragsabwicklung erfolgte sehr zuverlässig und zielorientiert. Auf Hr. Griener konnten wir uns zu jeder Zeit verlassen - von der realistischen Hausbewertung, über den Informationsfluss während dem gesamten Verkaufsprozess bis hin zum erfolgreichen Vertragsabschluss beim Notariat. Die HAUS & Objekt Griener GmbH kann nur weiterempfohlen werden.“

Google-Bewertung

Wohnzimmer der vermittelten Eigentumswohnung in Gundelfingen

Eigentumswohnung · Gundelfingen

Ausgangslage: Der Eigentümer hatte es zunächst selbst versucht. Nach vier Monaten Eigenverkauf entschied er sich, doch mit einem professionellen Partner zu arbeiten.
Strategie: Privates Inserat offline genommen, Objekt professionell neu aufbereitet, Social-Media-Marketing.
Ergebnis: Verkauf an einen Bestandskunden als Kapitalanlage. Vermietung und Finanzierung haben wir intern mit übernommen — der Käufer musste sich um nichts kümmern.

„Nach vergeblichen 6 Monaten bei anderen Maklern haben es Ben und sein Bruder geschafft das Objekt innerhalb weniger Wochen zu verkaufen. Top Marketing usw. !!! Und auch menschlich sind die Jungs Champions-League!!!“

Google-Bewertung, Verkäufer

„Sehr kompetente Beratung und super Service! Herr Griener hat den gesamten Kaufprozess unserer Immobilie begleitet und ist uns in den entscheidenden Momenten mit Rat und Tat zur Seite gestanden. Beim nächsten Kauf werden wir wieder auf ihn zugehen!“

Bewertung des Käufers

Alle Referenzen ansehen

Rechnen wie ein Käufer

Was kostet Ihre Immobilie einen Käufer?

Stellen Sie den Kaufpreis ein und sehen Sie, was ein Käufer monatlich zahlen muss. Das ist die Zahl, gegen die Ihr Preis am Markt bestehen muss.

Kaufpreis420.000 €

Eigenkapital20 % (84.000 €)

Sollzins pro Jahr4,2 %

Anfängliche Tilgung2,0 %

Kaufnebenkosten9,0 % (37.800 €)

Maklercourtage ist in den Kaufnebenkosten bereits enthalten.

Startwerte: 20 % Eigenkapital · 4,2 % Zins · 2 % Tilgung · 9 % Kaufnebenkosten inkl. Maklercourtage · vereinfachte Beispielrechnung ohne Gewähr

Monatliche Rate1.931 €

Darlehenssumme: 373.800 €
davon Zinsen im ersten Monat: 1.308 €
Restschuld nach 10 Jahren: 281.089 €
Nötiges Nettoeinkommen: 5.518 €

Bei 50.000 € weniger Kaufpreis zahlt ein Käufer 230 € weniger im Monat.

Die meisten Käufer rechnen mit höchstens 35 Prozent ihres Nettoeinkommens für die Rate. Bei dieser Rate braucht ein Käufer also mindestens dieses Einkommen.

Beratungsgespräch am Besprechungstisch mit Unterlagen

Eine Stunde, kostenlos, ohne Auftrag

Der Unterschied

Erst die Strategie, dann der Auftrag

Bei den meisten Maklern läuft es so: Termin vor Ort, zwei Tage später liegt der Maklervertrag im Briefkasten. Bei uns kommt dazwischen ein Gespräch, das den Unterschied macht.

Sie kommen zu uns ins Büro nach Lauingen — oder wir zu Ihnen, wenn Sie das lieber möchten. Am Tisch gehen wir gemeinsam durch, was wir vor Ort gesehen haben: Welcher Preis ist realistisch? Welche Käufer kommen infrage? Öffentlich auf den Portalen oder diskret über unsere Kartei? Und manchmal auch: Ist jetzt überhaupt der richtige Zeitpunkt — oder lässt sich eine vermietete Wohnung erst noch optimieren, bevor sie in den Verkauf geht?

Das dauert eine gute Stunde und kostet nichts. Am Ende haben Sie einen Plan — und wir wissen beide, ob wir zusammenpassen. Denn wir arbeiten nur mit Eigentümern, bei denen wir sicher sind, dass es gut wird.

Welcher Preis hält am Markt — und warum
Welche Käufergruppe passt zu Ihrer Immobilie
Öffentlich vermarkten oder diskret über die Kartei
Ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist — oder später mehr bringt

Kostenlose Einwertung starten

Nach Ihren Angaben melden wir uns — den Termin für das Strategiegespräch stimmen wir dann gemeinsam ab.

Leistungen

Was wir für Sie tun

Je nach Objekt und Situation — wir entscheiden im Strategiegespräch gemeinsam, was Ihre Immobilie wirklich braucht.

Bewertung vor OrtBenedikt oder Elias kommt vorbei, prüft Zustand, Lage und Unterlagen. Danach kennen Sie Ihren Preis.

UnterlagenGrundbuch, Energieausweis, Flurkarte, Teilungserklärung: Wir besorgen, was fehlt.

VermarktungJe nach Objekt: Profi-Fotos, Drohnenaufnahmen, 360-Grad-Rundgang, Home Staging, Exposé.

Diskrete VermarktungOhne Portal, ohne Schild, ohne dass die Nachbarschaft mitliest: Ihre Immobilie sehen nur vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei.

KäuferkarteiPassende Interessenten aus unserer Datenbank erfahren es zuerst — oft vor der ersten Anzeige.

BesichtigungenNur mit vorgeprüften Interessenten. Sie müssen nicht dabei sein.

Notar und ÜbergabeVerhandlung, Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Schlüsselübergabe. Wir bleiben bis zum Ende.

Zwei Wege

Öffentlich auf den Portalen — oder diskret über unsere Kartei

Beides hat seinen Platz. Welcher Weg zu Ihrer Immobilie passt, entscheiden wir im Strategiegespräch — nicht der Makler allein.

Offen

Der Regelweg

Fotos, Exposé, Portale, Schild. Maximale Reichweite, wenn der Preis stimmt.

Viele Anfragen in kurzer Zeit.

(öffnet in neuem Tab)

Diskret

Wenn Diskretion zählt

Keine Anzeige, kein Schild, kein Exposé im Umlauf. Nur vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei, die zur Immobilie passen.

Drei sehen es. Die richtigen.

Dauert oft etwas länger.

Ablauf

Schritt für Schritt zum Notartermin

Aktuell zwischen 2 und 5 Monaten von der Beauftragung bis zur Unterschrift.

Online-BewertungTag 1

Ein paar kurze Fragen, etwa 2 Minuten. Innerhalb von 24 Stunden melden wir uns.

Termin vor OrtWoche 1

Wir schauen uns die Immobilie an, prüfen Zustand und Unterlagen.

StrategiegesprächWoche 1 bis 2

Gemeinsam am Tisch im Büro: Preis, Käufer, offen oder diskret. Danach entscheiden Sie — kein Vorschuss, keine Vorkosten.

VermarktungWoche 2 bis 4

Fotos, Exposé, Kartei, dann Portale — oder nur die Kartei. Erste Besichtigungen meist in 2 Wochen.

VerhandlungMonat 1 bis 4

Wir prüfen Finanzierung und Bonität, bevor jemand verhandelt.

Notar und ÜbergabeMonat 2 bis 5

Vertrag gegenlesen, Termin, Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.

Ablauf im Detail ansehen

Kosten und Vergleich

Was der Verkauf kostet

Die Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer je zur Hälfte — bei Häusern und Wohnungen schreibt das seit 2020 das Gesetz vor, bei allen anderen Objekten halten wir es genauso. Fällig wird sie erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.

Keine Kosten für Bewertung und Strategiegespräch
Keine Kosten für Fotos, Exposé und Anzeigen
Wenn wir nicht verkaufen, zahlen Sie nichts

Der Unterschied

Verkaufen mit uns oder auf eigene Faust?

Beides geht. Der Unterschied zeigt sich meist erst nach dem dritten Monat.

Mit HAUS & Objekt

Realistischer Preis aus 357+ echten Verkäufen

Strategiegespräch am Tisch, bevor ein Auftrag unterschrieben wird

Vorgemerkte Interessenten erfahren es vor der Anzeige

Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten

Kosten nur im Erfolgsfall

Auf eigene Faust

Preis nach Bauchgefühl oder Portal-Schätzung

Monatelang Anfragen sortieren

Fremde in Ihrer Immobilie ohne Vorprüfung

Kaufvertrag ohne Gegenlesen

Zeit, die Sie eigentlich nicht haben

0+Jahre am Markt

0+vermittelte Objekte

0+Immobilienbewertungen

0+begleitete Besichtigungen

Stimmen

Was Eigentümer nach dem Verkauf sagen

5,0 Sterne bei 130+ Google-Rezensionen. Hier einige davon.

„Fünf Sterne sind zu wenig. Von der Erstberatung bis zur Gesamtabwicklung des Verkaufes mehr als kompetent und zuverlässig. Kann ich nur empfehlen.“

Jürgen BrandauGoogle-Rezension · Verkauf

„Die Beratung durch Benedikt Griener und die komplette Abwicklung des Immobilienverkaufsauftrages war hochprofessionell. Ich war mir von Anfang an sicher, dass ich mir da das richtige Maklerbüro ausgesucht habe. Ich wurde immer zeitnah und ausführlich über den aktuellen Stand informiert und habe mich immer bestens betreut gefühlt.“

Ute BaurGoogle-Rezension · Immobilienverkauf

„Ich habe mein Haus über Haus & Objekte Griener verkauft und könnte mit dem gesamten Ablauf nicht zufriedener sein. Vom ersten Gespräch bis zur finalen Schlüsselübergabe lief alles absolut reibungslos, professionell und ohne jeglichen Stress. … Besonders positiv fand ich die ehrliche Beratung, die realistische Einschätzung des Verkaufspreises und die transparente Kommunikation. …“

SteffiGoogle-Rezension · Hausverkauf

Alle 130+ Rezensionen bei Google ansehen (öffnet in neuem Tab)

Häufige Fragen

Was Eigentümer uns am häufigsten fragen

Bei einem Alleinauftrag nicht, und den empfehlen wir — weil wir sonst Geld in Fotos und Vermarktung stecken, ohne zu wissen, ob wir überhaupt verkaufen dürfen. Sprechen Sie uns an, wenn Sie eine andere Lösung brauchen.

Erst die ehrliche Zahl, dann die Entscheidung

Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung und einen Vermarktungsplan — egal, ob Sie uns danach beauftragen.

Jetzt kostenlos bewerten lassen2 Minuten, unverbindlich, persönlich geprüft+49 9072 9229737

Bürozeiten Mo–Sa 9–17 Uhr