Für Eigentümer und Kapitalanleger in Lauingen, Dillingen und Gundelfingen

Verkaufen zum richtigen Preis — nicht zum höchsten Wunsch

Ob Eigentumswohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus: Ein zu hoher Preis kostet Monate und am Ende Geld. Wir sagen Ihnen, was Käufer in der Region heute zahlen — und holen genau das heraus.

Jetzt kostenlos bewerten lassen2 Minuten, ohne Vor-Ort-Termin, unverbindlich

350+ vermittelte Objekte in der Region
2 bis 5 Monate bis zum Notar
Kosten nur im Erfolgsfall

A · FotoA · Foto 4:5 — Bene freigestellt, Business-Casual, offener Blick

5,0129 Google-Rezensionen

5,0129 Rezensionen 206Bewertungen auf ProvenExpert350+vermittelte ObjekteImmoScout24Silber-Partner

Das Problem

Warum die meisten Immobilien zu teuer starten

Jedes Portal zeigt Ihnen eine Schätzung. Jeder Nachbar weiß, was seine Immobilie mindestens wert ist. Und dann steht das Objekt sechs Monate online, der Preis sinkt zweimal, und die Käufer, die am Anfang da waren, sind längst woanders.

Wir sehen das jede Woche. Deshalb fängt bei uns jeder Verkauf mit einer ehrlichen Zahl an — aus über 350 eigenen Abschlüssen, nicht aus einer Datenbank. Die bekommen Sie schriftlich, egal, ob Sie uns danach beauftragen.

Weil wir nur verkaufen wollen, was wir auch verkaufen können, nehmen wir nicht jeden Auftrag an. Wenn wir an Ihren Preis nicht glauben, sagen wir das — vorher, nicht nach sechs Monaten.

Benedikt GrienerGeschäftsführer und Immobilienmakler

Schematische Darstellung aus unseren Vermittlungen — keine Einzelfallzahlen.

Drei Fälle aus der Region

So ging es anderen Eigentümern

Jeder Verkauf beginnt mit einer Ausgangslage, braucht eine Entscheidung — und hat ein Ergebnis, das sich nachlesen lässt.

A · ObjektfotoObjektfoto Außenansicht, Tageslicht, gerade KameraVerkauft in 7 Wochen

Einfamilienhaus · Lauingen-Faimingen

Ausgangslage

Elternhaus geerbt, drei Geschwister, zwei Bundesländer. Eine Portal-Schätzung lag 60.000 € über dem Markt.

Strategie

Strategiegespräch mit allen dreien per Video. Realistischer Einstiegspreis, offene Vermarktung, Besichtigungen ohne die Familie.

Ergebnis

Notartermin nach 7 Wochen, 2 % über dem Einstiegspreis. Keine Preissenkung.

„[Google-Zitat — Platzhalter]“Name aus Google, Lauingen

A · ObjektfotoObjektfoto Außenansicht, Tageslicht, gerade KameraDiskret verkauft

Mehrfamilienhaus · Gundelfingen

Ausgangslage

Vermietetes Mehrfamilienhaus. Der Eigentümer wollte nicht, dass Mieter und Nachbarn vom Verkauf erfahren.

Strategie

Keine Anzeige, kein Schild. Vier vorgemerkte Kapitalanleger aus der Kartei angesprochen, Besichtigung als Objektbegehung.

Ergebnis

Verkauft an den zweiten Interessenten. Die Mieter erfuhren es mit dem Eigentümerwechsel.

„[Google-Zitat — Platzhalter]“Name aus Google, Gundelfingen

A · ObjektfotoObjektfoto Außenansicht, Tageslicht, gerade KameraErst optimiert, dann verkauft

Eigentumswohnung · Dillingen

Ausgangslage

Seit zwölf Jahren zur gleichen Miete vermietet. Der Eigentümer wollte sofort verkaufen.

Strategie

Empfehlung im Strategiegespräch: noch nicht verkaufen. Miete angepasst, Energieausweis erneuert, ein Jahr gewartet.

Ergebnis

Verkauf 14 Monate später — 11 % über der ursprünglichen Einwertung.

„[Google-Zitat — Platzhalter]“Name aus Google, Dillingen

Platzhalter-Fälle in der Zielstruktur. Echte Fälle folgen aus der Referenzliste; Zahlen nur, wenn belegbar.

Alle Referenzen ansehen

Rechnen wie ein Käufer

Was kostet Ihre Immobilie einen Käufer?

Stellen Sie den Kaufpreis ein und sehen Sie, was ein Käufer monatlich zahlen muss. Das ist die Zahl, gegen die Ihr Preis am Markt bestehen muss.

Kaufpreis420.000 €

Eigenkapital20 % (84.000 €)

Sollzins pro Jahr4,2 %

Anfängliche Tilgung2,0 %

Kaufnebenkosten9,0 % (37.800 €)

Kaufnebenkosten setzen sich zusammen aus 3,5 % Grunderwerbsteuer in Bayern, rund 2 % Notar und Grundbuch sowie rund 3,5 % Käuferanteil der Maklercourtage — zusammen rund 9 %.

Maklercourtage ist in den Kaufnebenkosten bereits enthalten.

Monatliche Rate1.931 €

Darlehenssumme373.800 €

davon Zinsen im ersten Monat1.308 €

Restschuld nach 10 Jahren281.089 €

Nötiges Nettoeinkommen5.518 €

Bei 50.000 € weniger Kaufpreis zahlt ein Käufer 230 € weniger im Monat.

Die meisten Käufer rechnen mit höchstens 35 Prozent ihres Nettoeinkommens für die Rate. Bei dieser Rate braucht ein Käufer also mindestens dieses Einkommen.

Vereinfachte Berechnung, keine Finanzierungsberatung. Konkrete Konditionen bespricht Benedikt Griener als zugelassener Vermittler persönlich mit Ihnen.

Realistischen Preis ermitteln lassenkostenlos, schriftlich, unverbindlich

A · FotoA · Besprechungstisch im Büro Lauingen mit Benedikt, Pläne und Laptop, Kunde nur angeschnitten von hinten, 3:2

Eine Stunde, kostenlos, ohne Auftrag

Der Unterschied

Erst die Strategie, dann der Auftrag

Bei den meisten Maklern läuft es so: Termin vor Ort, zwei Tage später liegt der Maklervertrag im Briefkasten. Bei uns kommt dazwischen ein Gespräch, das den Unterschied macht.

Sie kommen zu uns ins Büro nach Lauingen — oder wir zu Ihnen, wenn Sie das lieber möchten. Am Tisch gehen wir gemeinsam durch, was wir vor Ort gesehen haben: Welcher Preis ist realistisch? Welche Käufer kommen infrage? Öffentlich auf den Portalen oder diskret über unsere Kartei? Und manchmal auch: Ist jetzt überhaupt der richtige Zeitpunkt — oder lässt sich eine vermietete Wohnung erst noch optimieren, bevor sie in den Verkauf geht?

Das dauert eine gute Stunde und kostet nichts. Am Ende haben Sie einen Plan — und wir wissen beide, ob wir zusammenpassen. Denn wir arbeiten nur mit Eigentümern, bei denen wir sicher sind, dass es gut wird.

Welcher Preis hält am Markt — und warum
Welche Käufergruppe passt zu Ihrer Immobilie
Öffentlich vermarkten oder diskret über die Kartei
Ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist — oder später mehr bringt

Kostenlose Einwertung starten

Nach Ihren Angaben melden wir uns — den Termin für das Strategiegespräch stimmen wir dann gemeinsam ab.

Leistungen

Was wir für Sie tun

Je nach Objekt und Situation — wir entscheiden im Strategiegespräch gemeinsam, was Ihre Immobilie wirklich braucht.

Bewertung vor OrtBenedikt oder Elias kommen vorbei, prüfen Zustand, Lage und Unterlagen. Danach kennen Sie Ihren Preis.

UnterlagenGrundbuch, Energieausweis, Flurkarte, Teilungserklärung: Wir besorgen, was fehlt.

VermarktungJe nach Objekt: Profi-Fotos, Drohnenaufnahmen, 360-Grad-Rundgang, Home Staging, Exposé.

Diskrete VermarktungOhne Portal, ohne Schild, ohne dass die Nachbarschaft mitliest: Ihre Immobilie sehen nur vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei.

KäuferkarteiPassende Interessenten aus unserer Datenbank erfahren es zuerst — oft vor der ersten Anzeige.

BesichtigungenNur mit vorgeprüften Interessenten. Sie müssen nicht dabei sein.

Notar und ÜbergabeVerhandlung, Kaufvertragsentwurf, Notartermin, Schlüsselübergabe. Wir bleiben bis zum Ende.

Zwei Wege

Öffentlich auf den Portalen — oder diskret über unsere Kartei

Beides hat seinen Platz. Welcher Weg zu Ihrer Immobilie passt, entscheiden wir im Strategiegespräch — nicht der Makler allein.

Offen

Fotos, Exposé, Portale, Schild. Maximale Reichweite, wenn der Preis stimmt.

Alle sehen es. Auch die Nachbarn.

Diskret

Keine Anzeige, kein Schild, kein Exposé im Umlauf. Nur vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei, die zur Immobilie passen.

Drei sehen es. Die richtigen.

Ablauf

In sechs Schritten zum Notartermin

Aktuell zwischen 2 und 5 Monaten von der Beauftragung bis zur Unterschrift.

Online-BewertungTag 1

14 Fragen, 2 Minuten. Innerhalb von 24 Stunden melden wir uns.

Termin vor OrtWoche 1

Wir schauen uns die Immobilie an, prüfen Zustand und Unterlagen.

StrategiegesprächWoche 1 bis 2

Gemeinsam am Tisch im Büro: Preis, Käufer, offen oder diskret. Danach entscheiden Sie — kein Vorschuss, keine Vorkosten.

VermarktungWoche 2 bis 4

Fotos, Exposé, Kartei, dann Portale — oder nur die Kartei. Erste Besichtigungen meist in 2 Wochen.

VerhandlungMonat 1 bis 4

Wir prüfen Finanzierung und Bonität, bevor jemand verhandelt.

Notar und ÜbergabeMonat 2 bis 5

Vertrag gegenlesen, Termin, Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.

Ablauf im Detail ansehen

Kosten und Vergleich

Was der Verkauf kostet

Die Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer je zur Hälfte — bei Häusern und Wohnungen schreibt das seit 2020 das Gesetz vor, bei allen anderen Objekten halten wir es genauso. Fällig wird sie erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.

Keine Kosten für Bewertung und Strategiegespräch
Keine Kosten für Fotos, Exposé und Anzeigen
Wenn wir nicht verkaufen, zahlen Sie nichts

Verkaufen mit uns oder auf eigene Faust?

Beides geht. Der Unterschied zeigt sich meist erst nach dem dritten Monat.

Mit HAUS & Objekt

Realistischer Preis aus 350 echten Verkäufen
Strategiegespräch am Tisch, bevor ein Auftrag unterschrieben wird
Vorgemerkte Interessenten erfahren es vor der Anzeige
Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten
Kosten nur im Erfolgsfall

Auf eigene Faust

Preis nach Bauchgefühl oder Portal-Schätzung
Monatelang Anfragen sortieren
Fremde in Ihrer Immobilie ohne Vorprüfung
Kaufvertrag ohne Gegenlesen
Zeit, die Sie eigentlich nicht haben

0+Jahre am Markt

0+vermittelte Objekte

0+Immobilienbewertungen

0+begleitete Besichtigungen

Stimmen

Was Eigentümer nach dem Verkauf sagen

5,0 Sterne bei 129 Google-Rezensionen. Hier drei davon.

Platzhalter — hier kommt ein echtes Google-Zitat zum Verkaufsablauf hinein.

Name aus GoogleLauingen · 2026

Platzhalter — hier kommt ein echtes Google-Zitat zur Kommunikation hinein.

Name aus GoogleDillingen · 2026

Platzhalter — hier kommt ein echtes Google-Zitat zum erzielten Preis hinein.

Name aus GoogleGundelfingen · 2026

Häufige Fragen

Was Eigentümer uns am häufigsten fragen

Bei einem Alleinauftrag nicht, und den empfehlen wir — weil wir sonst Geld in Fotos und Vermarktung stecken, ohne zu wissen, ob wir überhaupt verkaufen dürfen. Sprechen Sie uns an, wenn Sie eine andere Lösung brauchen.

Erst die ehrliche Zahl, dann die Entscheidung

Sie bekommen eine schriftliche Einschätzung und einen Vermarktungsplan — egal, ob Sie uns danach beauftragen.

Jetzt kostenlos bewerten lassen2 Minuten, unverbindlich, persönlich geprüft+49 9072 9229737

Mo–Sa 9–17 Uhr